به نقل از «خبرآنلاین»

معاوضه آپارتمان در پردیس با تویوتا راوفور!

تاریخ انتشار: ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۷۰۹۶۴۳

قیمت خانه در تهران از زمستان ۹۶ تا زمستان پارسال تقریبا ۱۰ برابر شده است. چون آمارهای رسمی نشان می‌دهد در این پنج سال متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی پایتخت از متری تقریبا ۵.۵ میلیون به ۵۵ میلیون رسیده است. الان که حدود چهار ماه از انتشار آخرین داده‌های رسمی درباره تحولات بازار مسکن پایتخت می‌گذرد، قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها تحت تاثیر تورم قرار گرفته و نسبت به زمستان پارسال بالاتر هم رفته است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

همین اتفاق پیدا کردن مشتری برای فروشنده‌ها را سخت‌تر کرده و از یک طرف دیگر هر از گاهی ادعای نبود خریدار در بازار مسکن مطرح می‌شود. احتمالا به‌همین خاطر تب معاوضه آپارتمان با آپارتمان یا حتی معاوضه آپارتمان با خودرو بالا رفته و تا چشم کار می‌کند در پلتفرم‌های خریدوفروش از این دست آگهی‌ها پیدا می‌کنیم.

معاوضه آپارتمان با خودرو

قیمت آپارتمان ۹۸ متری در پردیس دقیقا شش میلیارد تومان اعلام شده و فروشنده دنبال مشتری می‌گردد که حاضر است این خانه را با تویوتا راوفرو مدل ۲۰۱۷ طاق بزند. تعجب کردید؟ بله فروشنده این خانه که سال ۹۷ با تمام امکانات مثل آسانسور، انباری و پارکینگ ساخته شده تصمیم گرفته قیمت هر متر را ۶۱ میلیون و ۲۲۴ هزار تومان حساب کند. بررسی آگهی‌های فروش خودرو دست‌دوم نشان می‌دهد صاحب تویوتا راوفور مدل ۲۰۱۷ که در این سال‌ها ۸۰ هزارکیلومتر از آن کار کشیده، امکان معاوضه با آپارتمان مورد نظرمان در پردیس را دارد.

آپارتمان ۱۱۵ متری با سه‌تا اتاق خواب در الهیه مشهد چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی شده و فروشنده این یکی دنبال معاوضه با امثال سانتافه، اپتیما، تالیسما و النترا است. به‌این ترتیب رقم پیشنهادی فروشنده بابت هر متر ۳۸ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان محاسبه می‌شود. از یک طرف دیگر مالک سانتافه مدل ۲۰۱۷ که ۸۲ هزارکیلومتر راه رفته برای آن دقیقا چهار میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت گذاشته و درصورت معاوضه باید ۱۰۰ میلیون دیگر هم به صاحب آن خانه ۱۱۵ متری در مشهد بدهد.

مالک آپارتمان ۱۲۰ متری در شهرک یاس کرج چشم‌انتظار مشتری است که بتواند برای هر متر ۲۹ میلیون و ۱۶۶ هزار تومان بدهد و در مجموع ۳.۵ میلیارد برای آپارتمان بپردازد. با این حال مالک حاضر است خانه را با خودرویی در حد ۲.۵ میلیارد عوض کند و چیزی نزدیک یک میلیارد به‌جیب بزند. در محدوده کهریزک تهران که جزو ارزان‌ترین مناطق بازار مسکن پایتخت است، آپارتمان ۸۰ متری نوساز را دو میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان آگهی کردند و مالک مشکلی با معاوضه آن با خودرو ندارد. خانه ۵۰ متری را در اصفهان یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون می‌فروشند و فروشنده فقط در ازای یک خودرو صفرکیلومتر مدل ۱۴۰۲ حاضر به معاوضه است.

معاوضه آپارتمان با آپارتمان

قیمت آپارتمان در منطقه پنج تهران طبق آخرین آمارهای رسمی که به زمستان پارسال تعلق دارد، تقریبا متری ۶۶ میلیون تومان بوده، اما الان مالک خانه نوساز آن را در این همین محدوده با قیمت متری ۱۱۰ میلیون تومان در دیوار گذاشته است. متراژ ۹۵ متری این خانه باعث شده قیمت پیشنهادی فروشنده به عدد ۱۰ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان برسد. احتمالا پیدا کردن مشتری برای این مالک آنقدر سخت بوده که الان حاضر است برای خلاص شدن از آن دنبال معاوضه با آپارتمان‌هایی با عمر بنای حداکثر ۱۰ سال باشد.

آپارتمان ۶۸ متری با ۱۷ سال عمربنا در اندیشه که از شهرهای توابع تهران است، یک میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده و مالک این یکی هم حاضر به معاوضه است. با این پول در تهران خرید یک سوئیت کوچک هم کار راحتی نیست، اما خب در همان شهرهای اطراف تهران می‌شود سراغ آپارتمان‌های نوساز رفت.

مالک آپارتمان ۹۹ متری در شهرک بهشتی تهران قیمت پیشنهادی خودش به خریداران را هشت میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. به‌این ترتیب با عدد ۸۴ میلیون و ۴۸۴ هزار تومان به‌عنوان قیمت هر متر از این خانه سروکار داریم که این عدد تقریبا ۲۲ میلیون تومان از متوسط قیمت خانه‌های منطقه چهار در زمستان پارسال بیشتر است. فروشنده این یکی در همان منطقه چهار و به‌طور دقیق‌تر محدوده حکیمیه حاضر به طاق زدن است. در شهرقدس هم که یکی دیگر از شهرهای اقماری پایتخت است، برای خانه ۱۲۰ متری ۵.۵ میلیارد قیمت گذاشتند و مالک فقط حاضر به معاوضه با خانه‌ای است که حداقل ۱۵۰ متر داشته باشد.

آپارتمان ۴۶ متری در تبریز با قیمت ۴۸۵ میلیون آگهی شده و ارزش هر متر این خانه ۱۰ میلیون و ۵۴۳ هزار تومان است. مالک این یکی هم حاضر به معاوضه با آپارتمان یا خودرو است که البته با این قیمت نهایتا امثال کوییک اتوماتیک و مدل‌های کارکرده ارزشی معادل این واحد دارند.

بیشتر بخوانید:

خانه‌های خالی فقط ۵ درصد از بازار مسکن را پوشش می‌دهد و مشکلی را برطرف نمی‌کند

۴۶۲۱۷

کد خبر 1763920

منبع: خبرآنلاین

کلیدواژه: قیمت مسکن مسکن بازار خودرو معاوضه آپارتمان حاضر به معاوضه زمستان پارسال میلیون تومان هزار تومان بازار مسکن

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.khabaronline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «خبرآنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۷۰۹۶۴۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

ثبات نسبی بازار مسکن و کاهش انتظارات تورمی باعث کساد شدن بازار بخر و بفروش‌ها شده و به گفته واسطه‌های ملکی، برای آپارتمان‌هایی که با قیمت‌های اعلامی جدید عرضه می‌شوند مشتری چندانی وجود ندارد.

به گزارش ایسنا، فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.

فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.

درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است.  قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.

وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده ولی هنوز تثبیت نشده است.

انتهای پیام